总用地面积是什么意思 购买小区住宅要注意哪些信息

很多人都是第一次购买小区住宅，因此对一些专业词语不是很了解，比如说总用地面积、绿化率、容积率等打你个。那么总用地面积是什么意思呢?大家在购买商品房时，需要注意哪些信息?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、 总用地面积是什么意思

1、 总用地面积指的是开发商办理土地证使用手续时，经过测量确定的土地面积总和，它包含了建设用地面积、代征道路面积、绿化面积等等。总用地面积并不是开发商可以用于建设的土地面积，通常情况下开发商购买一块土地之后，由于市政等原因会占用开发商说购买的一些土地。

2、 大家在查看楼盘项目详情时，会看到建设用地面积等相关信息，建设用地面积指的是城市规划部门确定建设用地界线内的用地水平投影面积，一般包括了小区建设区内的道路面积、住宅建筑面积、绿化面积、运动场等场所。和建设用地面积密切相关的有容积率等。容积率直接涉及居民居住的舒适度等等。

二、 购买小区住宅要注意哪些信息

1、 大家在购买商品房时，会先到网上等了解商品房的详细情况，大家需要注意小区容积率、绿化率、房屋使用率等相关信息。容积率关系着我们日后居住的舒适度，对于开发商来说容积率决定了地价成本在房屋中所占据的比例，一般情况下容积率越低，居住的舒适度越高，其房价也相对更贵。

2、 绿化率通常指的绿地率，绿地率是衡量居住总体环境的重要指标，我们需要注意的是，并不是所有的小区绿化面积都计入在内的，比如说建筑外墙1.5米的绿化用地。根据我国相关的政策规定，新建小区的绿地率是不能低于30%的。

3、 房子使用率指的是房屋使用面积和面积的比例，它是我们衡量房屋使用效率的重要标准。不过房屋的使用率并不是越高越好，因为房子的一些公摊面积会关系着我们居住的品质，通常情况下高层建造的使用率不低于70%，多层住宅的使用率是不低于75%的。

小编总结：关于总用地面积是什么意思 ，购买小区住宅要注意哪些信息，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后购房是提供参考帮助。

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