业主关注这3大问题亟待改善，物业要重视起来，未来别被社区代替

现在很多的朋友们对于小区的物业管理都是比较重视的，一般正规的小区每个月都是缴纳物业费的，这让很多的业主纠结不已，有些业主觉得小区的服务并不到位，每个月自己还要交纳物业费，所以觉得很吃亏。业主关注这3大问题亟待改善，物业要重视起来，未来别被社区代替，我们来了解一下吧。

一、哪3大问题亟待改善？

1、物业公司即将该提供哪些服务？

业主会和物业公司产生纠纷，其实有时候也是因为对物业公司的管理服务范围认识不清。根据《物业管理条例》，物业公司主要负责对房屋以及配套设施、相关场地的维修管理，维护小区秩序，维护小区内环境卫生、绿化管理，包括小区安保、卫生保洁、停车管理，都是由物业公司负责。

2、房屋如果存在质量问题，业主能否拒交物业费？

物业公司和开发商并不是一体的。如果入住后发现房屋质量存在问题，那这属于开发商的责任，可以向开发商申请赔偿；但如果是入住后才产生问题话，房屋的维修由物业公司负责，但如果经过维修仍不能解决问题、发现正是房屋质量较差的话，购房者应要求开发商承担责任。物业公司只是专门进行管理服务，物业费照样要交。

3、假如业主不交物业费，物业公司可以用断水断电威胁吗？

小区供水供电并不是由物业公司负责的，如果业主不肯缴纳物业费的话，物业公司可以征得供水供电公司的同意，以断水断电作为惩罚，否则业主反而可以向开发商追究侵害业主权益的责任，要求开发商进行赔偿，供水供电公司也可以向物业公司要求赔偿。

二、物业管理标准是什么？

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

三、装修房屋要注意哪些细节？

1、地面不要全部铺大理石

许多业主在地面装修时，都会选择大理石铺贴，这边要提醒大家，最好不要全部的地面都选择铺贴大理石，因为大理石比木地板、瓷砖都更重，家中地面全部铺满的话，会让楼板的负荷太大。特别是对于高层用户，它的地面装饰材料重量最高不能超过40公斤/平方。

2、不要敲掉承重墙上

许多业主为了满足室内的居住要求，想要打掉承重墙让空间更大或者在承重墙上打洞等想法，其实这种做法是错误的，承重墙是保证楼房的稳固性和抗震性等，一旦敲打动摇则会让楼房出现局部开裂的情况，从而缩短楼房的使用寿命。

3、卫生间一定要试水

在卫生间防水做好后一定要进行试水试验，否则后期会出现漏水的情况，再来维修会十分麻烦。试水前先把地漏堵住，放水的深度约为6厘米就可以进行试水了，24小时内看看卫生间是否有出现漏水情况，如果有漏水就需要重做防水。如果不漏，就可以进行地面铺设了，但要注意不要破坏防水层。

4、电线选择

在选购电线时，最好选用铜线，千万不能使用铝线，因为铝线的导电性差，容易发热，一旦接头松头则会出现火灾现象。电线铺设时不能在墙上直接哇槽埋电线，需要正规的套管安装，这样才能避免漏电、引发火灾等。

5、混凝板上不要凿洞

在施工时不能在混凝板板上凿洞、打眼或者安装照明灯具，还要注意煤气管道和设备不要私自拆改管线，以免影响后期的正常使用。

6、煤气灶不能放置在木制柜上

装修厨房时要注意煤气灶最好不要放置在木制柜上，还有煤气总阀门也不能包在柜里面。否则一旦地柜着火，不能方便地关闭煤气总阀，后果是不堪设想的。

对于物业管理我们要注意积极的配合，按照物业管理的规定，每个月及时的缴纳物业费，让家人能有一个好的生活环境。另外对于新房的装修，我们要注意结合室内的空间面积对房屋的墙面、地面和水电等进行装修，保证装修的整体质量和效果。