倘若有能力全款买房，你会贷款买两套吗？难怪差距太大

实际上，很多人用首付贷款购买了许多套房屋，因此国家或地方政府出台的一些限购措施的目的就是尽可能的限制房价。但是中国的房价不可能暴跌，如果要急剧上涨，还需要在不同的时间段内上涨，即分阶段涨价。炒房活动似乎是通过这种方式进行的，充分利用了杠杆经济，那么，到底是全款买一套房还是贷款买两套房？

一、到底是全款买一套房还是贷款买两套房？

笔者相信很多人会选择前者，就拿100万，稳稳当当买一套房，没有贷款的压力，没有负债的感觉，生活多姿多彩，但是如果是我，我会选择后者，拿100万贷款买两套房，当然，两套房最好都是有首套房优惠的，可以写家里人的名字，这样能省不少钱。

有钱人和穷人的差距也在于消费的观念不同，而消费的观念不同了之后，选择也会不同。有钱人善于利用自己手里的资产，让资产收益最大化，可能对于穷人而言，追求的是生活的稳定，而对于一些善于理财的人来说，在乎的是收益的多少。

选择贷款买两套房，前期自然是有压力的，做这个选择的前提是你能承受这个压力。两套房和一套房的差距有多大，可能10年后就能完全清楚了，你100万买的一套房，10年后可能还是这100万，而你100万买的两套房，就是双倍的收益了。

有人说还款压力大，本金和利息加起来有不少钱，但是后期的收益也是双倍的，因为房子就是财富，只要你的房子日后能有现金流，就是收益，而往往一套房，更多的是思考它的居住价值，然后再是升值潜力。

但如果有两套房，思考更多的则是两套房如何利用起来，而按照现在的房价来说，10年后房价不会跌多少，房价的稳定也告诉了我们答案，买房，不能保证升值，但是起码是保值的。

10年后的差距，就不仅仅是收益的差距了，还有生活水平的差距。房子是不动产，是可以带来很多利润的，但是还是那句话，不屯房不炒房，你可以买房进行资产的保值，但不建议去囤房，以及买地段不怎么样的房子。

另外有网友考虑到两套房或许要征收房产税的问题，的确，目前对于首套还是比较照应的，首套免税影响不会特别大，买一套房风险较小。如果是买两套房可能会比一套房多交很多税费。总之，买房对于普通购房者来说是件大事，还是要根据个人的现金流等家庭条件量力而行。

二、装修贷款如何申请？

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

6、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三、装修贷款注意事项有哪些？

1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。

2、房屋装修贷款中也有部分特殊要求。如：要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30％的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。

3、按银行的规定个人消费贷款，一般不允许提取现金，银行会将款项打到装修公司的账户中。

4、贷款期限一般不超过5年。

上文便是有关于到底是全款买一套房还是贷款买两套房这个问题的详细解读了，希望能够给大家带来一定的参考价值。其实小编觉得，如果当地政府没有购买限制政策并且能够偿还贷款，那么贷款买两套房（一套用于自住，一套用于出租）是个好主意，你是怎么认为的呢？