西部证券资深研究员金文曦：因城施策，精准把握装修用户需求

11月21日，以“转变·升级·增长”为主题的第三届全国家装行业峰会暨齐家网2020战略升级发布会在沪举行，众多权威行业专家、千家装修公司创始人、知名建材厂商、品牌商以及百家权威媒体齐聚一堂，共同探索家装行业新趋势下的转型、升级、增长路径。

峰会上，知者家装研究院首席研究官穆峰主持的《如何应对存量时代家装市场消费模式的变化》圆桌论坛环节，由西部证券资深研究员金文曦、北京今朝装饰设计有限公司渠道经理吕英辉、德国贝朗（亚太）副董事长郭琬怡、郑州元申装饰创始人杜森共同参与。

金文曦，西部证券资深研究员，从事行业研究近5年，曾任职于财新·莫尼塔研究，担任家电行业分析师，并于2017年加盟西部证券，先后覆盖轻工和建筑建材行业，今年6月正式任职地产行业分析师。

圆桌论坛环节，金文曦结合在证券分析方面的资深经验，从地产行业为切入点，分析了存量房市场的历年变化。

他介绍道，目前二手房交易市场比较旺盛，在整体的房屋成交上，今年1-10月份，北京二手房成交已经超过了70%，上海也已超过60%，这两个主力城市每年二手房的控盘比较大。在旧改的政策落地较好的上海和北京，装修公司应重点投入，布局规划更多一点。

谈到未来存量房市场的走向，金文曦表示，以前地产行业特别好的时候，很多开发商空手套白狼，基本上不用太追求质量就可以赚很多钱。随着房地产企业进入更为精细化的运营阶段，地产行业开始分很多盘，比如刚需盘，改善盘、高端盘等，用户会针对不同的楼盘档次来寻找不同的装修公司进行装修，用户需求更加细分，定制化成为主流。

面对这种的市场变化，金文曦认为，装修公司要根据各地政策和客户的不同需求做定位，因城施策，才能抓住市场机遇。