老旧、精装、豪宅的价值增长点在哪？自如专业出租为各类房产释放增值潜力

  11月5日，住房租赁行业的领导品牌“自如”，以线上线下相结合的方式，举办“2023自如业主产品与服务发布会”（以下简称“发布会”）。

  发布会上，自如董事长、CEO熊林介绍“自如已精耕长租行业11年，累计服务业主超50万”，接下来“自如将以增益租为核心模式，以高标准的产品能力、专业出租能力、装修交付能力、服务管理能力，为毛坯、老旧、简装、精装、豪宅等全品类房屋做好全生命周期房屋资产管理，让每一套业主的房屋可以变得更美、价值更好。”

  心舍2.0让老房出租的收益预期近60万

  具体对每一类房屋，如何通过增益租做好房屋资产管理，发布会以多种案例形式进行了解读。

  据介绍，位于北京丰台区的一套24年房龄、46平米的老旧房，闲置近半年无人问津，而业主在早前自行出租的经历中也遇到过邻里纠纷、租客“跑路”的情况，收益蒙受损失。在委托自如出租管理后，一方面通过高标准设计和高品质装修，将房屋系统性打造成自如整租“心舍2.0”风格，实现装修期间即被租客预定，大幅缩短出租周期。另一方面，通过自如11年来对供应链的打磨，让业主以更具性价比的12万装修金，实现了出租8年近60万的收益预期。

  当前，“心舍2.0”以功能简约美学设计，大幅提升了房屋设计感和品质感，自今年4月推出至今已成为近2万业主的选择。而“心舍”系列的平均出租周期约4.7天，远快于传统中介出租的45天。

（自如整租“心舍2.0”）

  “速优家”是简精装房价值增长的新方式

  对于简装、精装的房屋，自如则推出了“速优家”产品。顾名思义，速优家通过对需要局部改造的房屋，提供一站式焕新的解决方案，在配齐家具、家电、软装后实现快速出租。

  本次发布会上，据海淀区业主梁先生介绍，一套92平米的简装新房，由自如速优家产品团队用5天时间完成局部整改，交付上线后仅2天便被租客预定。梁先生表示“我选择速优家，主要是看中自如的品牌口碑，以及对房源租期维护的能力。我算了一笔账，这套房子仅花费3万元，就通过速优家配齐了所有家具家电。而我出租3年的收益回报大概在21万左右，出租期间也很省心，性价比很高。”

（自如“速优家”）

  自如曼舍诠释“大平层”豪宅保值的新解法

  上海陆家嘴的仁恒滨江园，作为上海首个3A小区，周边交通发达、配套设施齐全。但鉴于建筑年代久，房屋内部品质相比同面积、同类型的豪宅类房源，则缺乏市场竞争力。

  针对城市大户型房屋资产如何管理的难题，自如旗下高端租住品牌“曼舍”提供了新解法。据介绍，业主李女士以120万装修投入，委托自如对使用面积257平米、4室2厅2卫户型的豪宅进行产品化改造和出租管理服务。在改造成艺术居住空间风格后，该房屋获得了委托5年超320万的收益回报，交付当日即迎来4批租客看房并完成签约。

  李女士表示，“之前找过一些装修公司，他们的设计方案比较传统，而且无法做出租管理，所以我最后选择了自如的曼舍产品。它的装修不仅可以让房屋品质更好，好装修还能让房屋资产有进一步增值空间，这也我最看重的。出租期间的管理服务，也能让房屋维持在较高品质，租务管理也很省心。”

（自如“曼舍”）

  11年来，自如除了在产品方面的持续突破，还沉淀出了专业出租、装修交付、服务管理3方面的深厚能力。

  目前，自如已做到日均300万人次通过自如APP在线找房，101万条VR视频帮助租客在7天内从了解房屋到决策签约，提升房屋出租效率。同时，对于每一套房屋，自如不仅能以190项标准工艺实现房屋平均34个工作日的焕新交付，还以超180项服务品类做好每套房屋的全面维护。而在业主更为关切的收益保障上，自如增益租以“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的创新机制，与业主形成更加稳定的伙伴关系，让业主享受由品质提升带来的长期稳定的收益红利，免受传统出租市场信息不对等、出租周期慢、收益不稳定的困扰。

  “选择自如，就是把房子变美、让收益更好，就是选择了未来10年的美好生活”发布会现场的业主代表说道。