绿色双碳园区——长大中心花都区政府建设绿色金融改革创新试验区

  项目信息：

  主要项目人员：张智栋王勇贞杜庆锐陈绍涛邱建军彭嶷松等绿色专家及工程师

  建设单位

  广州长大科技发展有限公司

  杜庆锐

  湖南城市学院规划建筑设计研究院，建筑施工图设计

  咨询单位

  城设科技研究（深圳）有限公司，绿色建筑设计咨询

  施工单位

  广州市源基建设有限公司

  1、节地

  本项目位于广州市花都区新雅瑶街道雅瑶中路以北、凤凰路以西。地块范围未涉及保护区，也无自然灾害的威胁和其他危险源。工程场地平均土壤氡浓度为3389Bq/m3，无需进行特殊处理。

  本项目容积率为3.00，绿地率为19.46%。本项目中庭设有大型垂直绿植墙。本项目合理开发利用地下空间，设有三层地下室，地下室的主要功能为设备用房和地下车库。

  机电设备均采用低噪声型，并采用相应减振降噪措施，且集中放置在地下室或屋顶设备层。本项目玻璃幕墙采用可见光反射比不大于0.2的中空玻璃，不会对场地周边产生光污染。室外夜景照明依据现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T 163设计，夜间也不产生光污染。

  项目所在区域为新型产业发展区，经检测，场地噪声值优于《声环境质量标准》GB3096 -2008中规定的3、4a类标准。通过室外风环境模拟分析，本项目具有良好的室外风环境。本项目还通过植物、构筑物遮阴，并采用浅色地砖和涂料，降低场地热岛强度。

  本项目附近设有国光厂西门公交站，而本项目还设有业主投资建设的免费接驳巴士，可促进绿色出行。同时，本项目自行车停车位和地下停车场对外开放。本项目还设有屋顶泳池和对外开放的首层广场、空中露台和屋顶花园，促进绿色生活。项目设置无障碍措施包括盲道、无障碍电梯、无障碍楼梯、扶手、及厕所等。

  本项目设有一系列雨水收集回用系统。屋面雨水经雨水立管收集排至室外下凹式绿地或经雨水立管收集排入负一层雨水蓄水池进行净化处理或排入首层景观水体通过植物根系进行循环净化。此外，项目还设有157.74㎡的下凹式绿地、1193.33㎡的透水铺装和419.62㎡的透水沥青道路，可有效减少场地内雨水径流。

  2、节能

  本项目按照功能，于应急照明、屋面消防动力、消防电梯、普通电梯、消防控制室、应急照明、地下室消防动力、地下室消防泵房、电房照明、天面空调动力、厨房预留动力、普通照明、普通动力、景观照明、泛光照明、公共照明、安防系统、生活泵房、电信机房、弱电机房、地下室充电桩预留等线路设置有电表。本项目办公区域需要由未来租户进行二次装修深化设计，装修后依据租户实际租赁区域设置电表并计算用电量。本项目所采用的电表具有远传功能，可与智能楼宇管理系统远程连接并实时上传用电量。

  本项目采用一次冷媒变流量多联中央空调系统+新风系统。系统分为A、B、C三区，首层设置多联空调系统，二层及以上室内均采用卧式暗装风管室内机加多联新风室内机，新风量较大区域（首层厂房或工业展厅）增设全热新风换热器。过渡季可通过关闭多联新风机制冷功能、仅开启新风机和全热新风换热器引入新风，起到减少制冷能耗的作用。此外，本项目采用可开启面积比为10%的玻璃幕墙系统，过渡季也可依据需求关闭空调及新风系统和全热新风换热器，进行自然通风。

  本项目采用玻璃幕墙结构，窗墙比为0.78，幕墙可开启面积比大于10%。本项目C区塔楼位于整体西北侧，受西晒影响较大，因此于建筑设计时将核心筒设置于C区塔楼西侧，减少西晒直接影响的室内空间。

  本项目灯具的选用在一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能型灯具，采用智能照明模式或就地控制形式。本项目所采用的三相配电变压器、水泵和风机等设备满足相关现行国家标准的节能评价值要求。所有房间的照明功率密度满足目标值要求。

  电梯具有群控功能、扶梯具有自动启停功能。

  本项目B座塔楼（南侧塔楼）天面层为泳池区域，现已预留热水管道并在设备层预留空气源热泵热水系统，供未来承包商设置的沐浴间使用。

  经模拟计算，本项目供暖空调全年负荷降低幅度达到14.17%，全年供暖、通风、空调降低幅度达到18.35%。

  3、节水

  本项目用水主要由以下几个部分组成：生活用水（包含消防用水）、道路和地下车库冲洗、游泳池及沐浴间用水（后期将对外承包）、绿化浇洒、景观补水。水源采用市政自来水及雨水回用，用水量设计标准参照《民用建筑节水设计标准》GB 50555，项目充分利用片区内部与周边市政管网供水。室内排水采用废、污分流制，区内污水拟设2个出口接入地块东侧和南侧市政道路城市污水管网。

  为达到节能目的，本工程生活给水采用市政直供及水池水泵加压供水两种供水方式。为达到节水目的，节水器具采用符合《节水型号生活用水器具》CJ 164和《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T 18870要求的1级节水器具。

  给排水系统使用的管材、管件符合行业产品标准的要求；选用性能高的阀门、零泄漏阀门；合理设计供水压力，保证用水点压力不大于0.2MPa；做好室外管道基础处理和覆土，控制管线埋深。

  本项目设置有雨水收集回用系统，屋面雨水经雨水立管收集分别排入负一层雨水蓄水池和首层景观水体（含消能池）。进入负一层雨水蓄水池的雨水经过絮凝、过滤、消毒的一系列净化处理后储存于清水池，需要用于水景补水、绿化灌溉、道路浇洒、车库冲洗时从清水池抽出使用，且经净化后的水质满足相关标准要求。而进入首层景观水体中的雨水则在水景中循环使用，同时通过水景中植物的根系进行初步净化。暴雨时，景观水体可作为临时蓄水池，多余的雨水通过池边的溢流口排至市政雨水管网。

  绿化灌溉主要采用微喷灌的方式浇洒，并设置单独用水计量装置和雨量传感器。车库和道路冲洗采用节水高压水枪，节约用水。经计算，年非传统水源利用率可达88.66%。

  4、节材

  本项目未采用国家禁止的材料，采用的所有钢筋的强度均不低于400MPa，且采用的所有砂浆和混凝土均为预拌商品。本项目建筑形体为不规则，但造型要素简约，装饰性构件造价比例为4.27‰。

  本项目进行了结构优化设计，根据提供的地质勘查报告和方案比较，决定采用绩效以更好的无梁筏板加柱墩形式的基础方案、框架剪力墙结构体系和现浇楼板方案。

  本项目精装设计顾问于建筑设计阶段就已介入，与建筑顾问配合协同设计室内精装区域。

  本项目分A、B、C区三座塔楼，每座塔楼办公区域交付时为开放平面，不设置室内隔墙。未来招商时，将按照柱网进行租赁区域分割，租户可按照实际需求租赁若干单元。确定租赁面积后，由业主进行分隔装修，分户墙采用可拆卸的轻钢龙骨石膏板（内嵌隔音棉），户内与走道之间分隔采用轻钢龙骨石膏板+铝框玻璃隔断组合墙方式。

  5、IEQ

  本项目位于广州市花都区新雅瑶街道雅瑶中路以北、凤凰路以西。项目所在区域为新型产业发展区，用地东侧为凤凰路（双向六车道）为城市干道，是花都区的其中一条南北向的主要城市道路，南侧为临河路。由于项目设置于市政道路的“T”字路口处，交通噪声影响较大，因此在规划设计建筑形体时，将建筑尽可能的布置在远离道路的位置。

  项目建成后建筑室内噪声源主要来自于周边的交通噪声、建筑设备噪声，分别通过空气和震动传递。机电设备均采用低噪声型，并采用相应减振降噪措施，且集中放置在地下室或屋顶设备层。

  本项目围护结构隔声性能良好，设备间隔墙采用200加气混凝土砌块，室内装修部分办公室之间隔墙采用75系列轻钢龙骨，外窗玻璃幕墙采用8+12A+8双银LOW-E中空玻璃，办公室之间的楼板设有30厚隔音砂浆。

  本项目多联空调机组自带自控系统：各个系统的室内机与对应的室外机连锁运行，根据系统的冷负荷变化，自动控制室外机的压缩机投入运行台数及变频控制；每个房间预留独立控制面板，可灵活控制室内温度及室内机启停；同时，室内机还可接受设在总控制室的集中控制器远程控制，达到提前开机、监视室内机运行工况的目的。

  经分析计算，本项目99.95%的办公空间可通过外窗直接获得室外视野。标准层办公区域有67%可直接观看到室外的绿色植物及其他园林景观。经模拟计算，本项目98.50%的主要功能空间采光系数达标。幕墙上还设有波浪状竖向遮阳板，配合8+12A+8双银 Low-E中空玻璃，可减少室内眩光。

  本项目采用玻璃幕墙结构，幕墙可开启面积比大于10%。经模拟计算，99%以上的房间能够通过迎风侧进风气流形成有效气流，每小时换气次数在2次以上，通风状况良好。本项目各层卫生间排风经排风机排至屋顶高处排出。项目预留厨房烟囱，厨房废气经带有过滤器的排油烟罩及油烟净化装置，且排放浓度达到相关标准要求后，在屋顶高处排放。

  本项目办公区域预留CO2浓度监测装置，租户可依据装修指引进行安装，安装高度为距地面/楼面1.5m，通风系统根据CO2浓度（1800mg/m3）控制风机启停（台数），保证室内空气质量。地下车库设有CO浓度监测装置安装高度为距地面/楼面0.3~0.6m，地下室通风系统根据CO浓度（30mg/m3）控制风机启停（台数），保证地下室空气质量。

  6、创新

  多联空调机组能效比相关国标节能评价值提高了16%以上。

  节水器具采用符合《节水型号生活用水器具》CJ 164和《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T 18870要求的1级节水器具。

  空调机组、新风机组均设置初滤器，且空调风系统安装具有消除有害气体和控制灭杀微生物功能的空气净化装置。

  本项目在设计和运维阶段采用BIM技术与各个协同单位共同工作，提高各方对整个实施过程的参与度，提高设计质量和运维效率，为实现项目质量、精细化等管理目标提供支持。设计阶段BIM技术会用于进行模型搭建、碰撞检测、管线综合、图纸审核等工作；运维阶段将进行模型一致性校核、运维系统搭建等工作。

  经碳排放计算，本项目建筑材料生产总碳排放量为30062.43 t，运营阶段总碳排放量为37906.00 t 。

  申报单位概况：

  广州长大科技发展有限公司成立于2017年8月，位于广州市花都区新雅街凤凰南路，是一家集企业总部管理、物联网技术研究开发、工程和技术研究和试验发展、电梯技术研究、开发等多方面发展的企业。长大中心项目以花都区政府建设绿色金融改革创新试验区为契机，配合花都区绿色金融示范区的建设，按绿色建筑三星级标准规划设计建造，目标是打造片区行业样板标杆。

  项目创新点

  长大中心项目位于广州空港经济产业区内, 临近两个交通枢纽（广州国际机场、广州北高铁站）和一个生态敏感区（花都湖湿地公园）。本项目旨在打造一个可持续新型产业建筑，为达成该目的运用了以下创新设计手法。

  1）运用岭南建筑元素的气候适应性设计被动式节能设计

  本项目建筑体型简单，三座塔楼（A、B、C区）通过空中连廊连接为一个整体，实现建筑室内空间和机电设备的灵活分区。

  三座塔楼组成“C”字型半围合结构，开口朝东，夏季时可将风（东南风）引入中庭，促进中庭公共活动区域的自然通风，并且能较好的避开冬季风（西北风）。三座塔楼连接处形成两个冷巷，夏季风进入中庭后可从冷巷中排出，进一步优化自然通风效果。

  本项目C区塔楼位于整体西北侧，受西晒影响较大，因此于建筑设计时将核心筒设置于C区塔楼西侧，减少西晒直接影响的室内空间。同时，设有中庭的“C”字型建筑也可在中庭形成自遮挡，营造了一个通风且阴凉的活动区域。除了自遮挡，本项目还通过乔木和构筑物遮阴，并采用浅色地砖和涂料，降低场地热岛强度。

  2）亲生命设计

  亲生物设计策略是为了最大限度地为用户和社区提供环境舒适价值。项目场地距离生态敏感区花都湖湿地公园仅1公里。因此，本项目引入40米高的垂直绿墙和首层绿化、垂直绿化和屋顶绿化结合而成的立体绿化来恢复生态栖息地，为自然物种和人类创造一个共同生活的环境。

  丰富的首层绿化景观和中庭设置巨型绿植墙，使得三分之二的办公区域可直接看见绿色植物，使得室内具有较高绿视率。此外，还设计了以花朵花纹为意向设计的地面铺装，可以让人更容易感知到自然。

  景观绿化植物选用本地果源、蜜源和适合栖息的乔灌木，有利于昆虫和鸟类生活、栖息。同时，水景处的跌水设计可供鸟类落脚饮水和嬉戏。

  3）海绵城市设计

  本项目旨在成为工业建筑海绵城市设计的示范项目。首层绿地86%为下凹式绿地，所有硬质铺装采用透水铺装，沥青路面采用透水沥青，年径流总量控制率达到75%以上。

  屋面设置有雨水收集回用系统，屋面雨水经雨水立管收集分别排入首层下凹式绿地、负一层雨水蓄水池和首层景观水体。进入负一层雨水蓄水池的雨水经过絮凝、过滤、消毒的一系列净化处理后储存于清水池，需要用于水景补水、绿化灌溉、道路浇洒、车库冲洗时从清水池抽出使用。而进入首层景观水体中的雨水则在水景中循环使用，同时通过水景中植物的根系进行初步净化。暴雨时，景观水体可作为临时蓄水池，多余的雨水通过池边的溢流口排至市政雨水管网。

  4）以人为本的绿色健康设计

  通过以人为本的设计，可为室内使用人员提供一个舒适的办公、休憩空间。

  由于项目设置于市政道路的“T”字路口处，交通噪声影响较大，因此在规划设计建筑形体时，将建筑尽可能的布置在远离道路的位置。

  本项目幕墙设有水平、竖向遮阳板和双层Low-E玻璃，部分幕墙还设有点状彩釉玻璃，以减少太阳直射。“C”字型建筑可减少室内进深，有利于室内采光。

  办公区域预留与空调系统联动的CO2浓度监测装置，租户可依据装修指引进行安装，以保证室内空气质量。装修指引还要求租户选用低VOC的装修材料和家私，并要求采用可重复使用的灵活隔断进行空间分隔，防止材料浪费。

  除此之外，本项目还推广环保生活方式，并提供修改服务和配套设施。二层预留餐厅区域可提供食肆；屋顶设有游泳池及配套沐浴间可提供健身锻炼场所；首层东北角设有业主投资建设的免费接驳巴士，东南角还设有带遮雨棚的单车停车位，可促进绿色出行。

  5）探索全过程整合式绿色建筑开发模式

  本项目建设单位于项目启动初期就已明确绿色建筑目标，拥有丰富香港和内地绿色建筑经验的技术顾问团队于项目概念阶段已经介入项目，与方案设计团队协同开展设计，将绿色建筑理念及技术融入建筑设计之中，并有效减少项目在绿色建筑技术上的增量成本，成本增量控制在了每平米150元上下。同时，室内设计顾问、景观设计顾问、BIM顾问团队等全部都在设计初期阶段介入项目。在建设单位的统筹下，多方团队共同协同和整合，形成设计可落地、成本可控制、更能够先行考虑未来绿色运营需求的建筑方案。

  本项目荣获香港环保建筑大奖的优异奖，说明本项目的创新理念具有良好的推广价值。

  综合效益分析

  从节能方面，本项目采用一次冷媒变流量多联中央空调系统，部分区域增设全热新风换热器。过渡季可通过关闭多联新风机制冷功能、仅开启新风机和全热新风换热器引入新风，减少制冷能耗。C区塔楼位于整体西北侧，受西晒影响较大，因此于建筑设计时将核心筒设置于C区塔楼西侧，减少西晒直接影响的室内空间。采用节能机电设备，并设置利用可再生能源的空气源热泵热水系统。经模拟计算，本项目供暖空调全年负荷降低幅度达到14.17%，全年供暖、通风、空调降低幅度达到18.35%。

  从节水方面，本项目设置雨水收集回用系统，屋面雨水经雨水立管收集分别排入负一层雨水蓄水池和首层景观水体（含消能池）。进入负一层雨水蓄水池的雨水经过絮凝、过滤、消毒的一系列净化处理后储存于清水池，需要用于水景补水、绿化灌溉、道路浇洒、车库冲洗时从清水池抽出使用，而进入首层景观水体中的雨水则在水景中循环使用，同时通过水景中植物的根系进行初步净化。本项目还采用一级节水器具、设有雨量传感器的微喷灌系统、节水高压水枪，节约用水。经计算，年非传统水源利用率可达88.66%。

  从节材方面，本项目造型要素简约，装饰性构件造价比例为4.27‰，且所采用的可再循环材料占总材料重量的6.09%。本项目每座塔楼办公区域交付时为开放平面，未来招商时，租户可按照实际需求租赁若干区域，并使用可轻易拆卸的轻钢龙骨石膏板（内嵌隔音棉）进行空间分隔。